부동산 데드캣바운스, 시세 회복 여부는?

부동산 데드캣바운스란 무엇인가?

부동산 데드캣바운스는 부동산 시장에서 발생한 현상으로, 일련의 조건들이 종합적으로 만들어진 결과물입니다. 이러한 현상은 보통 지방의 경제 국면이나 국내적인 침체와 같은 파국을 초래하게 됩니다. 보통 이런 상황에서 거래량은 매우 낮아지고 매도자와 매입자 모두 큰 이익을 볼 수 없습니다. 하지만 이 시기를 이용하여 건설자와 개발자들이 적극적으로 시장에 개입하여 수익을 창출할 수 있는 방식으로 대처하는 것이 가능합니다. 이 상황을 부동산 데드캣바운스라고 부릅니다.

부동산 데드캣바운스의 예시

보통 부동산 데드캣바운스는 전 상황이 정해져 있는 것은 아니므로 어느 순간에든 일어날 수 있습니다. 비슷한 상황이 현재 우리나라에서 발생하고 있는데, 그것은 열악한 경기 환경과 지나친 수요가 만났을 때입니다. 코로나19로 인한 총수익율 하락이 이를 더 가속화시켰습니다. 일부 경제학자들은 이 현상이 지속된다면 장기적인 침체를 예상하고 있습니다. 이러한 상황에서 개발자들은 수익 희생 없이 부동산 거래를 이끌어내기 위해 다음과 같은 방법을 사용합니다.

1. 부동산 가격 인하
부동산 데드캣바운스에서 대부분의 매도자들이 부동산 가격을 인하시킵니다. 이 판매 자들은 자신이 가지고 있는 자산을 처분해야 하기 때문에 더 낮은 가격을 요구합니다. 개발자들은 그대로 산을 입고 부동산을 구입합니다.

2. 현금 결제 가능성 증가
매도자들이 현금 결제를 받는 것에 대해 좀 더 대접을 할 가능성이 높아집니다. 이전의 상황에서는 대부분의 매수자들이 대출을 받고 구입했지만, 여기서는 개발자들이 현금 결제할 가능성이 높습니다.

3. 대출 금리 하락
대출 금리가 떨어지게 되면 개발자들이 대출금을 얻는데 더 수월해집니다. 이에 따라 개발자들과 매수자들 사이의 거래량 증가가 예상됩니다.

부동산 데드캣바운스 활용 방법

만약 부동산 데드캣바운스가 일어난다면 개발자들이 이를 이용하여 수익을 창출할 수 있습니다. 그 방법에는 다음과 같이 있습니다.

1. 저평가된 부동산 구매
부동산 데드캣바운스에서 실제 가치를 갖고있지만 열악한 경제적 상황으로 인해 가격이 합리적인 투자금액보다 훨씬 낮아진 경우가 있습니다. 이때 부동산 개발자들은 저평가 된 부동산을 매수하여 나중에 이를 판매하여 수익을 취할 수 있습니다.

2. 저가로 부동산들 매입
일부 부동산 소유자는 자본금 부족으로 인해 빠르게 자산을 매각해야 하는 상황에 놓이게 됩니다. 다행히도 이러한 상황에서 개발자들은 현금 결제할 수 있으므로 더 많은 부동산을 구매할 수 있습니다.

3. 중소 규모부동산 거래 증가
개발자들은 돈과 자본이 많은 대규모 부동산 투자 대신에, 중소 규모의 건물 거래에 집중할 가능성이 있습니다. 중소 규모 개발 프로젝트는 대규모 프로젝트보다 짧은 시간 동안 시작하여 완성하는 것이 가능합니다. 이전에는 개발자들이 대규모 부동산에 투자하였지만 부동산 데드캣바운스 현상에서는 속도별 두 번째 단계에 집중한 거래가 발생하는 것이 생각됩니다.

부동산 데드캣바운스의 장단점

부동산 데드캣바운스의 장단점은 다음과 같습니다.

장점
1. 저렴한 가격에 부동산을 구매할 수 있어 비용이 낮아집니다.
2. 개발자들은 서로 경쟁을 하며 부동산 요구에 대응하기 때문에 고객 포트폴리오를 확장할 수 있습니다.
3. 대출금리 하락으로 인해 개발자들은 더 많은 자산을 구매할 수 있습니다.

단점
1. 개발자들이 현금 결제 없이 대출금으로 구매하기 때문에 가격이 정착할 때 대출금 반환 후, 개발자들은 이익을 취할 수 있습니다.
2. 부동산 데드캣바운스 상황에서 개업자들 중에는 예민한 상황이 있을 수 있습니다.
3. 재산이 없는 매수자들은 부동산 데드캣바운스가 끝날 때까지 기다려야 합니다.

FAQ

Q. 부동산 데드캣바운스는 나에게도 유익할까요?
A. 부동산 데드캣바운스를 이용한 투자는 이전에 투자를 시작한 사람에게는 매우 유익할 수 있습니다. 하지만 최근에 투자를 시작한 사람들은 이 현상을 이용한 투자보다 차선책으로 고려합니다.

Q. 이전에 투자한 사람들이 이 현상에서 많은 이익을 얻었다면, 나에겐 투자할 필요가 없나요?
A. 답은 아닙니다. 이전에 투자를 시작하지 않았더라도, 부동산 데드캣바운스는 기회를 찾아 투자할 수 있습니다. 다만 지역 및 개발자마다 상황이 조금씩 다를 수 있으며, 가격과 위치를 상황에 따라 다르게 판단하는 것이 중요합니다.

Q. 부동산 데드캣바운스에서 개발자들이 수익을 창출할 때, 이익 측면에서 얼마나 임대금 산정을 해야하나요?
A. 이러한 계산은 국가 및 개발자들 사이에 다른 법과 규제에 따라 상당히 다릅니다. 따라서 많은 개발자들은 이것을 따로 조사하여 판매 및 임대를 결정합니다. 이런 계산으로 임대보증금과 월세를 산정합니다. 더 자세한 정보는 개인적으로 부동산 중개인을 찾아 연락해 보시는 것이 좋습니다.

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